Pourquoi vendre votre maison, condo ou tout autre type de propriétéavec un courtier immobilier?

Pour vendre votre maison, votre condo ou tout autre type de propriété, deux choix s'offrent à vous : faire affaire avec un courtier immobilier ou encore tenter de vendre par vous-même. Avec les sites destinés aux propriétaires-vendeurs, vous vous demandez pourquoi vous devriez faire affaire avec un courtier immobilier. La réponse est simple : une transaction immobilière c'est compliqué, et plus les années passent, plus c'est complexe : évaluer, négocier, qualifier les acheteurs, inspecter, remplir les formulaires légaux, discuter des inclusions et des exclusions, de la date d'occupation, etc.

Professionnel de l'immobilier formé selon un programme rigoureux, le courtier immobilier est à même de vous accompagner dans chacune de ces étapes, et ce, avec aisance. Sa compétence, son réseau de contacts, sa connaissance des différents aspects d'une transaction ainsi que sa maîtrise de l'art de l'évaluation et de la négociation font de lui le parfait allié pour vendre votre maison, votre condo ou tout autre type de propriété. 

Selon une étude récente de l'OACIQ, c'est la perception de l'économie d'argent, l'impression qu'une propriété se vend par elle-même et la confiance d'avoir les compétences requises qui motivent avant tout les propriétaires à vendre par eux-mêmes. Par contre, le vendeur adhérant à ces croyances néglige les avantages de faire affaire avec un courtier immobilier et oublie qu'il est le plus compétent et impartial pour obtenir le meilleur prix aux meilleures conditions.

Le propriétaire oublie également que la majorité des acheteurs utilise déjà les services d'un courtier immobilier et, ainsi, ne s'intéressera pas aux propriétés à vendre par le propriétaire puisque leur courtier ne les accompagnerait pas dans le processus d'achat. Dans le même ordre d'idées, l'accès au réseau de courtiers immobiliers du Québec par le biais du service d'inscription inter-agence (Centris, MLS) permet au propriétaire d'obtenir beaucoup plus de visibilité auprès des acheteurs et auprès des autres courtiers immobilier travaillant pour les acheteurs. De plus, la prise en charge de chacune des étapes du processus transactionnel, de la visite de la propriété à la signature du contrat, en passant par les négociations est un processus demandant de l'expérience et de nombreuses heures de travail. En faisant affaires avec un courtier immobilier, le propriétaire se libère de ses tâches, ce qui lui permet de sauver du temps, d'éviter des erreurs et d'avoir l'esprit tranquille.

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8 things to do when you move into your new home

8 Things To Do When You Move Into Your New Home

1. Change the locks

Before moving even one tiny piece of furniture into your new home, change the locks—or at least have them rekeyed. It’s not that you don’t trust the sellers but there are numerous people who've had contact with those keys over the years, any of whom could have copied the keys for some unsavory purpose.

2. Change the alarm batteries

Making sure your fire and carbon monoxide detectors have fresh batteries may not seem like a pressing issue while you’re in the middle of a stressful move, but it’s the kind of thing that gets ignored and then forgotten. Better to deal with it now, when the home is empty and you can make a quick sweep of the house—without lugging a ladder around furniture.

3. Review your home inspector’s report

Inspection reports are often filed with the escrow papers—but don’t wait until something goes wrong to pull them out. A good home inspector will outline the most important issues in their report, so use their expertise as a guide for your first few days of ownership. If they’ve marked anything as particularly pressing that wasn't addressed by the sellers, make sure to handle it before moving in.

4. Find the circuit breaker and water shut off

If you were there during inspection, you should know where your junction box is, but if you don’t, finding it should be top on your list.  During a move, when you’re plugging all sorts of electrical doodads into the wall, you don’t want to be lost in the dark hunting for that elusive metal box. Its a wise idea to also find the water shut-off, too.

Then, get familiar: If the panel is not already well-marked, have your spouse or another family member stand in different parts of the house while you flip different switches, and make a note of which ones handle different rooms.

5. Deal with any water problems

Deal with water-related issues immediately called out in the inspection report. These tend to be troublesome because they’re so easily ignored.  A leaky toilet might seem minor, but the steady drip can damage internal structural components.

Check your roof, too: If the rubber vent boots on your roof are leaking, you might not know it for a while.

6. Caulk everything

This one isn’t mandatory, but caulking is a whole lot easier if you do it when the house is empty, letting you see all the nooks and crannies that might need a little sealing—and don’t forget the exterior. Caulking issues occur in just about every home and while they might seem minor, it doesn’t take long before cracking gives way to leaks and even more water issues.

7. Plan your emergency exits

Before you begin bringing in furniture, walk through every room and decide how you would escape in an emergency. This can help you spot problem areas or rooms that need some adjustments—say, removing bars or adding egress windows to a basement.

8. Clean your gutters

Don’t let the dullness of this 'out of sight' task push you to procrastination: If the previous homeowners didn’t clean the gutters, you need to do so ASAP.

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Francois Therrien

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Les syndicats de copropriété et les fond de prévoyance

Les syndicats de copropriété doivent constituer un fonds de prévoyance servant à payer des travaux majeurs. Or, bien souvent, ce fonds est insuffisant.

En vertu du Code civil du Québec, les syndicats de copropriété doivent verser au moins 5 % des charges communes (frais de condo) dans un fonds de prévoyance servant à payer des travaux majeurs, comme la réfection de la toiture. Par exemple, si les charges communes sont de 100 $ par mois par logement, au moins 5 $ de ce montant doivent y être versés. Or, plusieurs syndicats veulent conserver les frais de condo au plus bas et se contentent de verser le minimum prescrit dans le fonds de prévoyance, alors qu’une contribution plus importante serait nécessaire au bon maintien du bâtiment. 

« Votre historique de réclamation affecte le montant de vos primes. Voilà pourquoi il faut miser sur la prévention. » 
Vincent Gaudreau, président du Regroupement des cabinets de courtage d’assurance du Québec

Dans 80 à 90 % des copropriétés, les fonds de prévoyance seraient insuffisants, estime Raymond Chassé, conseiller principal à Alpha Risk Management, une firme de consultants en gestion du risque. «Les copropriétaires [dont le fonds n’est pas très garni] retardent souvent des travaux importants, observe Me Yves Joli-Cœur, secrétaire général du Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ). Ils dépassent ainsi la limite de vie acceptable de composants comme la toiture, faute d’avoir les moyens d’entreprendre les travaux, ce qui entraîne des sinistres additionnels.» Si, autrefois, «les assureurs ne se préoccupaient pas de l’état des fonds avant d’émettre des polices, aujourd’hui, ils se montrent plus attentifs», relève Raymond Chassé. 

Pour limiter les hausses de primes et de franchises d’assurance, les syndicats de copropriété devraient respecter un bon plan d’entretien de l’immeuble. «Votre historique de réclamation affecte le montant de vos primes, rappelle Vincent Gaudreau, président du Regroupement des cabinets de courtage d’assurance du Québec (RCCAQ). Voilà pourquoi il faut miser sur la prévention. Les copropriétaires qui n’ont pas de réclamations à leur dossier ont des augmentations de primes moins élevées et des franchises plus basses que les autres.» 

Les syndicats de copropriété ont donc tout intérêt à établir un carnet d’entretien de l’immeuble échelonné sur plusieurs années et prévoyant le remplacement des composants importants: toiture, portes et fenêtres, etc. Grâce à ce document, ils pourront ensuite déterminer le fonds de prévoyance nécessaire et l’alimenter en conséquence. Au besoin, ils peuvent consulter des professionnels qui offrent ces services, telles des firmes d’architectes, d’ingénieurs, de technologues professionnels et d’évaluateurs agréés. Le coût de cet exercice peut varier selon la taille du bâtiment, mais dans la plupart des cas, il faut prévoir au moins 2 000 $. 

Certains syndicats prennent aussi des mesures pour prévenir les dégâts d’eau. Ils peuvent entre autres rendre obligatoire le remplacement des chauffe-eau tous les 10 ans, ou encore exiger que des appareils électroménagers comme les laveuses et les lave-vaisselle soient installés par des plombiers professionnels. «J’ai déjà vu un cas où une laveuse a causé pour 300 000 $ de dommages, relate Vincent Gaudreau. Elle était au 13e étage, et l’eau a coulé jusqu’au troisième. La facture monte vite quand il faut refaire les planchers de chaque logement!»

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