samedi 24 octobre 2015

Testez votre habilité à reconnaître les maisons de films !

Vous serrez surpris de voir jusqu’à quel point votre mémoire retient facilement des maisons utilisées dans les films !
La raison en est bien simple !  Les maisons sont souvent la scène principale d’un film où la majorité de l’action se déroule.  Que ce soit à l’extérieur dans la cour arrière ou avant, dans la cuisine souvent très grande, les chambres, les salons ou dans toutes les pièces d’une maison, les images des films marquent notre mémoire beaucoup plus qu’on le pense.  Alors, allez-y !  Voyez par vous même ! Testez votre mémoire « architecturale ».  Associez l’image des propriétés au bon titre de film.  
Votre résultat sera calculé à la fin du jeu-questionnaire ainsi que les bonnes réponses.
#1. Dans quel film cette maison est-elle utilisée?

#2. Dans quel film cette maison est-elle utilisée?

#3. Dans quel film cette maison est-elle utilisée?

#4. Dans quel film cette maison est-elle utilisée?

#5. Dans quel film cette maison est-elle utilisée?

#6. Dans quel film cette maison est-elle utilisée?

vendredi 23 octobre 2015

5 actions à poser à l'automne pour que votre maison soit prête pour l’hiver! Bon conseil à lire !

C'est l'automne, l'hiver arrive est au coin de la rue, votre maison est-elle prête? Voici des exemples d'actions à ne pas négliger!

La saison hivernale arrivant à grands pas, il est encore temps de profiter des journées automnales afin de bien préparer l’extérieur de votre maison, de la toiture jusqu’au jardin! À vos râteaux!

Plus de soleil SVP!
La noirceur est le premier facteur nous indiquant que l’hiver arrive. Le fait de laver vos vitres à l’automne ainsi que d’enlever les moustiquaires de vos fenêtres fera en sorte que la lumière entrera plus facilement dans votre maison! Vous bénéficierez davantage de vitamine D!
Attention aux intrus!
L’accumulation de débris de bois et de feuilles mortes autour de votre maison peut vous occasionner des visites qui sont loin d’être appréciées; les fourmis charpentières peuvent être attirées par la présence du bois et ensuite entrer dans la maison lors des premiers froids, tandis que les feuilles seront utilisées comme nid pour différent type de rongeurs... À ne pas souhaiter!
L’éternel tuyau qui gèle...
Avez-vous fermé la valve du conduit extérieur d’eau? Rien de plus désagréable qu’un tuyau qui gèle! Évitez la visite d’un plombier!
 Rateau sur pelouse avec feuilles d'automne
Référence: http://www.bobvila.com/articles/raking-leaves/#.ViZQrfl_NBc

Cheminée ramonée, cheminée en santé!
Normalement, le ramonage de votre cheminée devrait être fait une fois par année, tout dépendant de l’utilisation de votre foyer. Ne vous fiez pas à une simple inspection visuelle de votre part, car les dépôts sur les parois se gonflent à la chaleur. Il est recommandé de faire appel à un ramoneur membre de l’Association des professionnels du chauffage (APC), reconnue par la Régie du bâtiment du Québec. Votre sécurité passe en premier!

Les plantes du jardin à ne pas oublier!
Les premières plantes nécessitant votre dévolu sont les plantes tropicales, qui se sont exaltées l’été durant, mais qui doivent entrer pour l’hiver. Attention aux bestioles! Bien doucher vos plantes entrant dans la maison! Les insectes se cachent souvent sous les feuilles... Ensuite, pourquoi ne pas profiter de la saison automnale pour planter quelques bulbes en prévision du printemps prochain? Moins de travail au printemps et plus d’économies puisqu’il vous sera moins cher d’acheter à l’automne qu’au printemps!

Les gouttières à nettoyer
Cette corvée n’est certes pas très amusante, mais fortement recommandée! L’accumulation de feuilles mortes dans vos gouttières peut vous occasionner de plus grands problèmes que vous ne le pensiez! L’eau risque de ne pas pouvoir s’écouler comme prévu et lors des premiers gels, la glace formée causera l’engorgement des gouttières qui seront brisées. Aussi, l’évacuation de l’eau des gouttières est très précise sur votre terrain. Le fait de s’écouler trop près de votre fondation peut être problématique et causer des infiltrations d’eau, des ventres de bœuf si votre maison est de briques, etc. Mieux vaut prévenir que guérir! Informez-vous auprès des entrepreneurs spécialisés dans ce domaine, pour un coût raisonnable, ils peuvent nettoyer vos gouttières et même vous proposer d’ajouter des protège-gouttières qui empêcheront les feuilles d’y entrer!

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jeudi 22 octobre 2015

Chauffage au bois et au granules? Explications pour l'interdiction levée des foyers à Montréal


L’interdiction des appareils de chauffage au bois et au granule sur l’île de Montréal est levée. La raison: les nouveaux appareils ne nuisent ni à la santé ni à l’environnement. Voici quelques explications.

VOIR D'AUTRES ARTICLES DU DOSSIER FOYERS



La crainte des conséquences négatives du chauffage au bois et aux granules a soufflé pendant plusieurs années, au point qu’on a voulu abolir ce type d'appareils de chauffage à Montréal. Pourtant, l’information sur le sujet était tronquée: le véritable problème résidait dans les vieux appareils.

Dans les années 80, on a inventé les foyers à combustion lente, qui émettent énormément de particules fines, c’est-à-dire de la fumée. Cette dernière peut se loger dans les poumons, ce qui est dommageable pour la santé. Or, c’est ce type d’appareils que l’on trouve dans 80 % des résidences québécoises!

Foyer Pacific Energy



En interdisant l’utilisation des appareils de chauffage au bois sur l’île de Montréal, l’idée était d’inciter la population à s’en débarrasser. «Depuis la fin des années 80, beaucoup de recherches ont été menées par l’industrie pour réduire l’émission de particules, d’où l’arrivée de la norme EPA (Environmental Protection Agency). Aujourd’hui, on a le droit d’installer des foyers au bois à Montréal, car on a réduit de 98 % la quantité de particules émises par les nouveaux appareils.

La norme EPA américaine est d’ailleurs la plus sévère au monde dans ce domaine-là», informe Jean-François Fauteux, président de Maison DF. C’est considérable: cette réduction de l’émission de particules fines signifie qu’il n’y a donc plus aucun risque pour la santé. D’ailleurs, quand l’appareil fonctionne, on ne perçoit ni odeur ni fumée visible, et le foyer reste propre.

Des appareils écologiques et performants

En Scandinavie, où la préservation de l’environnement fait partie du mode de vie, les constructions sont systématiquement équipées de cheminées et 80 % de la population chauffent au bois. Les normes américaines rejoignent de plus en plus les réglementations européennes en ce qui concerne les émissions de gaz carbonique.
Le cycle carboneutre des nouveaux foyers permet, en brûlant des bûches, une émission de gaz carbonique moindre que lorsque ces dernières pourrissent dans la forêt.
Enfin, les performances énergétiques des foyers au bois actuels sont plus élevées que celles du chauffage au gaz et à l’électricité. Ces caractéristiques vont d’ailleurs être obligatoirement indiquées sur la brochure des appareils.

Le bon bois



La qualité du bois est essentielle à l’efficacité du foyer. Il doit être sec et dur, ni pourri ni humide. Il faut l’acheter idéalement un an à l’avance pour qu’il finisse de sécher, et le stocker dehors, sous abri.


Très bon article de : Par Emmanuelle Mozayan-Verschaeve 28 septembre 2015


dimanche 18 octobre 2015

10 Conseils pour la préparation pour vos visites

Voici 10 conseils pour préparer votre propriété lors des visites des acheteurs potentiels


 

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dimanche 11 octobre 2015

Préparer sa piscine pour l'hiver en 5 étapes

Pour préserver votre piscine hors terre des dommages que pourrait lui causer l’hiver, respectez scrupuleusement toutes les étapes de sa fermeture.

Le meilleur moment pour fermer votre piscine hors terre est le plus tard possible, soit à la mi ou fin octobre, juste avant le gel. C’est ce que suggèrent Nicolas Guillotte, propriétaire de Piscines et Spas Poseidon, Mathieu Juneau, formateur Trévi, et l’Association des commerçants de piscines du Québec. Ils s’entendent aussi pour dire qu’une fermeture bien réalisée, c’est l’assurance de maintenir votre piscine en bon état pendant l’hiver et la garantie de passer moins de temps à l’ouvrir au printemps. Voici leurs conseils:
Étape 1: Le grand nettoyage
Vous devez d’abord nettoyer l’eau et la piscine une dernière fois avant l’hiver. Si vous omettez cette étape, les microorganismes et les algues pourraient tacher la toile, la fragiliser, voire l’endommager pendant la saison froide.

Passez l’aspirateur et faites un lavage à contre-courant (back wash) en suivant à la lettre les indications du fabricant de votre piscine. Retirez tous les accessoires (échelle, ampoules, etc.). Nettoyez la toile solaire et le cerne qui s’est formé sur la paroi de la piscine en y vaporisant un produit dégraissant. Remisez au sec la toile et les accessoires.

Il vous faudra également procéder à une dernière analyse de l’eau. Assurez-vous que l’alcalinité se situe autour de 80 à 120 parties par million (ppm) et le pH, entre 7,2 et 7,6. Si la chimie de l’eau n’est pas correctement équilibrée, versez-y les produits de traitement nécessaires en suivant bien les indications.
Étape 2: La vidange
Vous devez ensuite abaisser le niveau d’eau de votre piscine. Lorsque l’eau gèle, elle prend de l’expansion, ce qui risque d’endommager la toile pendant l’hiver. Enlevez de l’eau jusqu’à 10 à 15 cm sous l’écumoire (qui sert à aspirer l’eau jusqu’au filtre), en suivant les indications du fabricant.

Pour maintenir l’équilibre chimique de l’eau durant la saison froide, versez-y les produits de la trousse de fermeture. Certaines trousses contiennent un dégraisseur qui permet de réduire les risques que l’eau tache la toile.
Étape 3: Le remisage des composants
Pour éviter que les composants de votre piscine, comme la pompe, le filtre, le chauffe-eau et les tuyaux, ne soient endommagés par le gel, vous devez retirer toute l’eau qui s’y trouve.

Si la pompe est installée à l’extérieur, vous devrez la remiser au sec. Le tuyau qui est relié à l’écumoire doit être attaché au-dessus de celui-ci, avec une attache autobloquante. Tous les autres boyaux doivent être retirés délicatement. Vous pouvez les remiser, mais si vous les laisser à l’extérieur, vous devez en bloquer les extrémités pour éviter que de l’eau ou des débris y pénètrent pendant l’hiver.

Dévissez le manomètre et la bulle du filtre. Rangez-les au sec. Prenez soin d’enlever le bouchon du réservoir et de placer le filtre à la position winterize, ou «hiver», une étape qu’oublient souvent les propriétaires de piscine.

Si votre piscine est munie d’un chauffe-eau et qu’il est branché sur une thermopompe, vous devez installer sur celui-ci une toile qui empêchera les débris et l’eau de s’y infiltrer. Si le chauffe-eau est au gaz, vous devez fermer l’alimentation sur la bombonne principale et près du chauffe-eau, puis installer la toile.

Les chauffe-eau électroniques et ceux qui possèdent des composantes électroniques (comme les systèmes au sel) doivent être remisés au sec.
Étape 4: Le versage de l’antigel
L’écumoire de la piscine doit être protégée pendant l’hiver. Pour ce faire, retirez sa porte et son panier, puis versez-y de un à deux gallons d’antigel. Insérez un boudin en éthafoam dans le tuyau qui va de l’écumoire vers le drain et un autre dans le tuyau qui part de la valve vers le moteur de la pompe pour préserver l’écumoire de l’expansion de la glace. Placez un ensemble de pièces en styromousse dans l’écumoire. Remettez le couvercle et couvrez avec un sac plastique pour éviter le contact avec la neige.

Certains chauffe-eau nécessitent aussi que vous ajoutiez de l’antigel dans les conduits. Vérifiez auprès de votre détaillant.
Étape 5: L’installation de la toile d’hiver
Les experts conseillent d’utiliser une toile ou un filet d’hiver pour protéger la piscine et l’eau. Elle vous coûtera environ entre 50 et 250 $. La toile ou le filet empêcheront les feuilles ou les débris de tomber dans l’eau et bloqueront plus ou moins les rayons UV susceptibles de fragiliser votre piscine. La toile ou le filet doivent être bien installés sous le rebord de la piscine.

samedi 10 octobre 2015

Coaching immobilier : absence de protection pour le public


L'ÎLE-DES-SŒURS, QC, le 9 oct. 2015 /CNW Telbec/ - La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), pour faire suite aux allégations de DuProprio, aimerait rappeler que le consommateur qui est conseillé par un coach immobilier n'a accès à aucune protection. Ces derniers n'offrent aucune garantie, ne sont assujettis à aucune forme de déontologie et ne sont couverts par aucun fonds d'indemnisation ou d'assurance responsabilité professionnelle. De plus, ces intervenants conseillent et accompagnent des clients-vendeurs sans répondre aux exigences de la Loi sur le courtage immobilier et de la réglementation. Il faut éviter qu'il y ait une confusion généralisée dans le milieu de la revente immobilière. Le public doit être en mesure de reconnaître facilement les agences et les courtiers immobiliers de ce qui n'en est pas. La FCIQ demande donc au ministre des Finances du Québec de clarifier la Loi sur le courtage immobilier afin d'éliminer toute confusion auprès du public dans l'objectif de mieux le protéger.
La liberté de choix en immobilier : un droit fondamental que respecte la FCIQ
Qu'un propriétaire vendeur s'occupe lui-même de la vente de sa propriété est un droit fondamental qui a toujours existé et qui est respecté par la FCIQ. C'est la confusion entre les services fournis par des entreprises d'assistance aux vendeurs, dont DuProprio, et les services des professionnels du courtage immobilier qui rend nécessaire une mise à jour de la Loi sur le courtage immobilier dans un esprit de protection du public.
Si on regarde DuProprio, l'entreprise a grandement modifié son modèle d'affaires depuis quelques années. À ses débuts, elle se concentrait sur la vente de services publicitaires : affiches, annonces web et photographies. Elle a ajouté graduellement des services identiques à ceux des courtiers immobiliers.
Pourquoi le public est-il mieux protégé lorsqu'il travaille avec un courtier immobilier?
Les courtiers immobiliers sont encadrés par la Loi sur le courtage immobilier et les règlements qui en découlent. Les actes professionnels des courtiers doivent répondre à des exigences déontologiques et à certains devoirs professionnels. Le public, en utilisant les services d'un courtier, est protégé par la présence du Fonds d'indemnisation du courtage immobilier et le Fonds d'assurance responsabilité professionnelle.
Le public à risque lorsqu'il fait affaire avec des entreprises d'assistance aux vendeurs
Il est troublant de voir des intervenants offrir des services faisant partie d'une opération de courtage et se donner le titre de coach/conseiller immobilier. Ce faisant, ils usurpent une partie du titre professionnel des courtiers immobiliers. Le public s'attend à être protégé lorsqu'il fait affaire avec un courtier immobilier ou un coach/conseiller immobilier. Ces nouveaux intervenants confondent le public.
Les coachs ou les conseillers immobiliers ne suivent aucune formation continue obligatoire accréditée. C'est contraire à tout ce qui se fait dans le milieu professionnel québécois.
La Cour supérieure a affirmé à plusieurs reprises que l'intervention d'un courtier immobilier diminue les risques
Les risques associés auxdites entreprises d'assistance aux vendeurs ont d'ailleurs été documentés dans le cadre de plusieurs causes entendues devant les tribunaux. La Cour supérieure a affirmé à plusieurs reprises que l'intervention d'un courtier immobilier augmente le bassin d'acheteurs, sécurise la transaction et diminue les risques.
La FCIQ demande au ministre de clarifier la Loi afin d'améliorer la notion de protection du public dans le domaine de la revente immobilière
Pour éliminer la confusion et clarifier ce qui constitue une opération de courtage immobilier, la FCIQ propose de clarifier la définition de l'opération de courtage. Il faut que la Loi détermine ce qui est du courtage immobilier et ce qui n'en est pas. Lorsqu'une entreprise assiste ou conseille le public en matière de revente, elle fait du courtage immobilier et doit donc répondre à des exigences réglementaires.
À propos de la Fédération des chambres immobilières du Québec
La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les douze chambres immobilières du Québec, de même que près de 13 000 courtiers immobiliers qui en sont membres. Sa mission est de promouvoir et de protéger les intérêts de l'industrie immobilière du Québec afin que les chambres et les membres accomplissent avec succès leurs objectifs d'affaires.

SOURCE Fédération des chambres immobilières du Québec

Renseignements : Manon Stébenne, Directrice des communications et des relations publiques, 514 762-0212, poste 157, manon.stebenne@fciq.ca
LIENS CONNEXES
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mardi 6 octobre 2015

Trop de condos?

Montréal, comme avant elle Toronto et Vancouver, est secouée par la fièvre des condos, une inflammation virulente qui multiplie les chantiers de construction et l’offre d’appartements mis en marché.



Il y a des décennies que Montréal n’a pas connu un tel boum de la construction. 
(Photo : Mario Beauregard / La Presse Canadienne)


Dans la métropole, les environs du Centre Bell constituent le principal foyer d’infection. Des centaines de travailleurs s’affairent à terminer cinq tours de logements et de bureaux, parmi les plus hautes de Montréal. Dans ce tout petit quadrilatère, on ajoutera 2 000 condos à une offre déjà trop abondante au centre-ville.
Montréal bouillonne et le marché est chaud. On bâtit comme on ne l’a pas fait depuis des décennies : 79 immeubles sont en chantier dans l’arrondissement Ville-Marie, qui inclut le centre-ville. Ils s’ajouteront à 138 autres construits depuis 2007. Cela donne 11 470 appartements supplémentaires en huit ans.
Ce n’est pas fini, car 42 projets ont été autorisés ou sont à l’étude et devraient ajouter plus de 3 000 logements. Et ce nombre ne comprend pas la deuxième tour des Canadiens de Montréal, qui pourrait bientôt lancer la prévente de ses condos. Avant de construire, les promoteurs s’assurent généralement d’en avoir vendu au moins la moitié.

 


vendredi 2 octobre 2015

Les courtiers immobiliers demandent au ministre des Finances de mieux protéger le public

'ÎLE-DES-SŒURS, QC, le 30 sept. 2015 - La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) rend public un mémoire en guise de réponse au Rapport sur l'application de la Loi sur le courtage immobilier déposé par le ministère des Finances.
Les 13 000 courtiers immobiliers membres des douze chambres immobilières du Québec souhaitent que laLoi sur le courtage immobilier soit clarifiée afin d'améliorer la notion de protection du public dans le domaine de la revente immobilière.
Actuellement, les courtiers immobiliers sont encadrés par la Loi sur le courtage immobilier et les règlements qui en découlent. Les actes professionnels des courtiers doivent répondre à des exigences déontologiques et à certains devoirs professionnels. Le public, en utilisant les services d'un courtier est protégé par la présence du Fonds d'indemnisation du courtage immobilier et le Fonds d'assurance responsabilité professionnelle.
Or, depuis quelques années, on aperçoit de nouveaux intervenants dans le domaine de la revente immobilière : les coachs et conseillers immobiliers. Souvent à l'embauche de ce que le ministère des Finances appelle des « entreprises d'assistance aux vendeurs », ces intervenants conseillent et accompagnent des clients-vendeurs sans répondre aux exigences de la Loi sur le courtage immobilier et de la réglementation.
« Ces coachs et conseillers confondent le public en utilisant un titre dérivé de celui des courtiers immobiliers. Ils fournissent des services-conseils similaires à ceux des courtiers immobiliers. Or, ces intervenants ne sont pas dûment formés en immobilier et ils n'offrent aucune protection en cas de pépin, n'étant nullement encadrés par une autorité professionnelle. Il est clair que le public est à risque en requérant à leurs services », souligne monsieur Patrick Juanéda, président de la FCIQ.
La FCIQ demande donc au ministre des Finances du Québec, monsieur Carlos Leitão, de clarifier la Loi sur le courtage immobilier afin d'assujettir ces coachs immobiliers et les entreprises d'assistance aux dispositions de la Loi. Le terrain de la pratique immobilière doit être le même pour tous afin de mieux protéger les acheteurs et les vendeurs et éliminer toute confusion auprès du public. Ce dernier a actuellement de la difficulté à déterminer ce qui est du courtage immobilier et ce qui est de l'assistance aux vendeurs.
Le marché de la revente immobilière est un secteur économique important pour le Québec. Pour bien des ménages québécois, la transaction immobilière est la plus importante qu'ils effectueront dans leur vie. La confiance du public et la protection des acheteurs et des vendeurs doivent être les éléments centraux dans la réforme législative à venir.
« Est-ce qu'on tolèrerait que des coachs en placements donnent des conseils à la place des courtiers en valeurs mobilières et planificateurs financiers ? Non, car bien évidemment le public serait fortement à risque. C'est la même chose dans le domaine de la revente immobilière », conclut monsieur Juanéda.
À propos de la Fédération des chambres immobilières du Québec
La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les douze chambres immobilières du Québec, de même que près de 13 000 courtiers immobiliers qui en sont membres. Sa mission est de promouvoir et de protéger les intérêts de l'industrie immobilière du Québec afin que les chambres et les membres accomplissent avec succès leurs objectifs d'affaires.

SOURCE Fédération des chambres immobilières du Québec